“我想找一个周边有地铁的房子。”无论是买房还是租房,很多人都对出行便捷的“地铁盘”情有独钟。基于此,不少房地产项目在销售之初也会打出“地铁盘”的宣传旗号来吸引购房者。

郑州地铁6号线一期工程西段今日试运营,引发了大众的关注。地铁6号线一期工程西段为首通段,起于郑州西南部荥阳市贾峪镇,经二七区马寨镇,止于中原区常庄站,全长17公里。而沿线房地产项目也早早盯上了“地铁盘”这个噱头,各路宣传标语围绕着地铁6号线写着“正地铁口”“下楼即达”,仿佛地铁口就是家门口。

为了一探究竟,记者实测了郑州地铁6号线沿线楼盘,来看一看所谓“地铁盘”是否会有明显差别?背后又藏着多少“门道”?

6号线一期西段沿线新盘约10个5个距地铁口直线距离500米以内

事实上,关于地铁盘没有官方说法,仅有业内公认标准。比如,“近地铁盘”:距离地铁口1000~1500米;“次地铁盘”:距离地铁口500~1000米;“正地铁盘”:距离地铁口小于500米。

根据以上标准,记者整理了郑州地铁6号线一期西段工程沿线2公里内的在售住宅项目,共计10个左右,5个距地铁口直线距离500米以内。其中,贾峪站周边有2个新盘,洞林寺站周边有1个,洞林湖站周边有3个,金桢路站周边1个,奥体中心西站周边1个,奥体中心站周边2个。

记者实测发现,所测楼盘的徒步时间均在30分钟以内,其中步行实际距离500米以内的项目有2个,500~1000米距离的项目有4个,步行实际距离与直线距离存在明显差距。

超出千米范围的楼盘轨道交通出行体验明显欠佳

记者实测发现,正常成年人行走1000米左右的路程大概需要10~15分钟,1000米走完的话会稍有疲惫,再加上出小区和进地铁的时间,大概需要25分钟左右,如果出行赶车的话,体验感欠佳,不宜负重出行。

整体来看,距离地铁口300米左右的距离比较舒适,步行时间大约在5分钟左右,再加上小区内上下楼和进入地铁安检的时间,整体不超过15分钟,可避免出行中消耗过多的时间和精力,体验感不错。

部分楼盘在宣传的时候,存在用直线距离代替步行实际距离的情况

记者在测评中发现,部分项目存在宣传时“模糊不清”的情况。比如中原华侨城项目在宣传的时候主打“双地铁盘”,宣传项目临近郑州地铁10号线与地铁6号线,但并未指明实际距离及地铁站名称。

但记者实测发现,该项目距离地铁6号线最近的站点为奥体中心西站,但是距站点的直线距离却超过了2公里,实际步行距离更远,算不上是真正意义上的“双地铁盘”。

除此之外,记者还发现有项目用直线距离代替实际距离。例如,某楼盘宣传自己距6号线首站贾峪站在500米以内,是实打实的“正地铁盘”,但据记者实测发现,该楼盘距离地铁站步行实际距离在800米左右,应归属于“次地铁盘”。

沿线楼盘产品和价格差异明显“近地铁口”购房日渐深入人心

6号线一期工程西段(贾峪站—常庄站)在售楼盘以刚需盘为主,改善盘为辅

从区域来看,地铁6号线依次经过荥阳市、中原区、二七区、管城区、金水区、郑东新区,最终到达郑东新区北龙湖附近。即将开通的6号线一期工程西段(贾峪站—常庄站)主要经过荥阳市和中原区两个区域。这些在售的楼盘中,以刚需盘为主,改善盘为辅,主要为高层项目,兼有小高层、洋房等产品。

整体来看,荥阳区域内的楼盘以文旅生态大盘为主,在售楼盘较多,可供选择面较广,单价多在万元以下。比如贾峪站附近的万科新田湖与城均价7800元/m2及远洋沁园均价7000元/m2,入手门槛较低。又比如,中原区区域内的楼盘更偏刚改,奥体中心站附近的世茂振兴璀璨熙湖与融信奥体世纪项目均价皆在15500元/m2左右,入手门槛稍高。

而6号线一期东北段(冯湾站—清华附中站)也令不少购房者期待,一共18个车站,约22.5公里,经过二七区、管城区、金水区、郑东新区,对二七老城区的部分二手房小区、管城老城区的奥兰和园、金水区的金林双玺和鑫苑金水观城项目都算一个不错的利好。对比西段,记者发现东北段穿过的区域大多是成熟老城区,周边新盘不多,价格相差较大。

“近地铁口”已经成为越来越多买房置业人群的重要决策标准

近几年来,随着郑州地铁1、2、5号线等地铁线路的相继运营开通,轨道交通的便捷性日益深入人心,郑州的各大区域也相继步入了“地铁时代”。“地铁房”极大地稀释了市区和郊区的概念,郑州楼市的格局也跟随地铁发生了巨大的变化。无论是青年置业群体,还是改善置业群体,“近地铁口”已经成为越来越多买房置业人群的重要决策标准。

居住在地铁3号线“河南省骨科医院”地铁站附近的王桥女士表示,她在大石桥附近上班,以前上班早晚高峰经常要耗时1个多小时才能抵达,“现在从小区步行到地铁站不到10分钟,再坐30多分钟地铁就到公司附近了,非常方便”。

“最佳选择是在距离地铁口300米~500米,如果超出这个距离,我可能会再考虑考虑。”家住经开区的陈先生近期正在考虑购置一套新房,“优先双地铁楼盘,最理想的距离是步行5分钟乘坐地铁。”

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