近日,郑州市公布了《郑州市2022年度国有建设用地供应计划》。这份土地供应计划,将会直接影响郑州今年楼市的走向。

今年郑州的供地计划中,住宅用地868.10公顷(约合13021.5亩),占计划总量的30.90%

总体来说,郑州的房子供应是充足的,今年有意减少了供应,从而缓解库存压力,会稳定未来房价。

关于商品住宅用地,分区域来看,今年郑州主城土地供应量前三名分别是:高新区1428.75亩、中原区1422.15亩、管城区1382.7亩,主城供应最少的是二七区587.25亩。相比去年,今年各区供应量都在收缩。此外,哪里库存高,就减少哪里的土地供应。

对购房者来说,可在供应量少、去化周期短的区域买房。

具体来看,今年,郑东新区、经开区楼盘供应相对稀缺,去化周期短,优质楼盘且买且珍惜。

金水区去化周期虽然相对高,但今年的供应量相比往年少多了,区域的改善盘较多,现在是一个“买方”市场,购房者可充分挑选,未来也不会再有大规模的土地供应了,近两年买房是机会。

中原区去化周期达33个月、土地计划供应量也不少,购房者可优先选择配套资源更为丰富的板块,选择品质楼盘。

总的来说,金水区且买且珍惜、中原区有潜在的红海风险、经开主城把握最后机会。

从市场反应看,当前新房市场无论带看量还是成交量都在逐步回暖,二手房比新房还要好些。

那么,今年如何把握买房时机?贝壳研究院郑州分院分析师认为,购房难得“踩对点”,当下置业还是比较合适的。

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