近日，主城区一均价2万+的楼盘被频繁“刷屏”：该楼盘可售房源是361套，意向登记人数高达28679人，如此算来，普通家庭中签率低达0.7%。那么，楼市 “小阳春”是否已到，西安将再现“一房难求”了吗?记者进行了调查。

市场 新房供不应求 二手房回暖

记者从西安市商品住房销售公示平台发现：整个2月，西安主城+长安区共上线20个楼盘，6504套房源，最终通过核验人数达18901组，平均三个人去抢一套房。其中：西派国樾528套房源，2796组核验;绿城观澜420套房源，4573组核验;天地源云水天境182套房源，4088组核验;天地源丹轩坊361套房源，登记人数已高达28679组，2022年首个2万人摇楼盘诞生!由此看来，西安楼市正在逐渐升温!

新房表现良好，那么，二手房市场表现如何?记者走访了多家二手房中介，相比于去年的冷清，门店内明显红火了很多。曲江玛雅中介一工作人员表示，自春节后二手房的带看量、成交量都比年前好了太多。年前一周就三五组客户带看，门店中介人员都闲得慌，年后突然发现人手不够用了。近期，受疫情的影响很多门店都相继关门，但是“足不出户、线上看房”，却成为当下的热点，虽然成交量略减，但是相比去年，成交量有了很大的提升。

楼市的回暖，成交量的上升，对购房者而言有何影响?在选房的时候应该如何“抉择”?是应该“持续观望”还是“趁热打铁”?

专家 切莫盲目跟风

徐三刀评楼市主理人许武表示，目前，一线城市“小阳春”势头比较明显，但西安还是反应一般，主要是在信贷、首付、转手三个方面都有限制，西安市场现在是缺少资金、缺少名额，以至于很多需求释放不出来。因此会经常看到一种怪异现象：郊区降温卖不动，主城登记3万组。目前，年初西安库存量比较可控，市场还是比较保温，如果在政策不改变的情况下，西安或许会比其他同等级省会城市更保温一些。

沈视楼市主理人沈玮坦言，随着今年市场的逐渐好转，很多购房者都抱着“买涨不买跌”的心理集中入市，导致西安出现了一些万人摇号、低中签率的网红盘，这些都是不正常的。但是目前西安的楼市还没有到市场反应最激烈的时候，大家无需太过紧张。购房者在置业中切莫盲目跟风，针对一些远郊、品质比较差的楼盘要有自己理性的判断，从而选择出真正的价值楼盘。