今天，济南市房地产业协会发布2021年济南房地产市场运行情况。数据显示，去年一年，我市房地产市场运行总体保持稳定，全市新建商品房销售25.98万套，其中住宅销售11.27万套、1435.38万平方米，均价为13406.91元/平方米，成交量创2016年以来新高。

住宅销售11.27万套 成交量仅次于2016年

2021年，济南市新建商品房销售25.98万套、2110.80万平方米，同比增长32.26%。其中，住宅销售11.27万套、1435.38万平方米，同比增长27.60%，成交量历史上仅次于2016年。

具体分析，2021年楼市呈现“先扬后抑”态势，1—6月份新建住宅成交量每日约340套，二手住宅成交量每日约200套;7月份市场开始降温;10月份以来，住宅销售量大幅下降，新建住宅成交量每日约200套，二手住宅成交量每日约120套，新建、二手住宅销售均下滑40%左右。

价格方面，全市新建商品房销售均价11805.27元/平方米，同比增长0.31%;销售金额2491.86亿元，同比增长32.67%;住宅销售均价为13406.91元/平方米，同比增长3.95%;销售金额1924.41亿元，同比增长32.64%。

价格指数走势方面，根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数情况来看，我市新建住宅价格指数二季度上涨较快，三、四季度增幅平稳回落并下降，同比上涨5.1%;二手住宅价格指数同比上涨1.5%;租赁住宅价格指数同比上涨2.2%。

购房者偏爱大户型 套均成交面积创新高

值得一提的是，2021年，我市商品住宅的套均面积达到127.37平方米，创下2017年以来新高(2017年—2020年套均面积分别为122.59平方米、122.39平方米、125.22平方米、125.92平方米)。从成交的面积段结构来看，100—120平方米面积段占比28.55%，120—144平方米面积段占比44.67%，合计占比73.22%，非本市户籍家庭购房占比约18.3%。

住宅库存方面，2021年1—4月份住宅库存呈现加速去化态势，去化周期从2020年底的14.5个月下滑至10个月左右;5月份开始，加速去化态势趋于平稳，当前住宅库存去化周期恢复至12个月左右。

购房者趋于理性 预计2022年楼市量价齐稳

据济南市房地产业协会有关负责人介绍，目前我市房地产市场库存充足，供需基本平衡，库存量大、负债率高的企业，仍将通过降价促销策略回笼资金，短期内整体形势仍将呈现平稳运行状态。受2021年底楼市“翘尾”影响，市场观望气氛加剧。房地产行业风险隐患受到广泛关注，购房者更加理性，市场观望气氛加剧。同时，受金融政策的影响，随着销售回落带来企业资金压力紧张，将逐步向上下游关联企业传导。

2022年楼市走势如何?初步研判是规模保持稳定，量价齐稳。近年来济南市刚性、改善购房者一直保持在80%左右市场份额，外地购房者约占20%左右。依据当前的住宅户型、价格和信贷投放量估算，预计2022年住宅销售量仍将保持在1200万平方米左右。随着市场逐渐回落至正常状态，预计短期内市场仍将保持平稳健康的运行状态，保持量价齐稳。