“检察官新年好，我家卖房子的钱终于拿到了，真是太感谢你们了。”2月9日，仪征市检察院检察官蔡婷，接到申请人母亲打来的电话。对她来说，这是最好的新年礼物。紫牛新闻记者了解到，一起长达7年的房屋买卖合同纠纷得到化解，包括检方在内，当地多个部门付出了努力。

检察听证会

(资料图片仅供参考)

房子连续买卖，案件扑朔迷离

2022年10月的一天，王军来到12309检察服务中心，反映其办理零首付汽车过程中被人套路，陷入借高利贷还高利贷的困局。后来放高利贷的人做局，骗王军将房子卖给了范俊，卖房的16万元被案外人郭峰拿走，自己和父母一分卖房款都没拿到。

经了解，范俊买房后不到两个星期，又将房屋以23万元的价格卖给金奇。金奇装修房屋时，多次遭到王军父母阻挠。2018年8月，金奇起诉范俊、王军要求过户。王军在外躲债未出庭抗辩，法院经审理判决范俊、王军协助金奇过户。同年12月，金奇申请法院执行，法院强制执行，将房屋过户至金奇名下。2022年4月，王军申请法院再审被驳回。

听到这里，蔡婷觉得这个案件疑点很多，双方是否存在买卖合意？房款为什么被案外人拿走？范俊为什么在短时间内又将房屋转卖他人？房屋买卖过程中是否存在违法犯罪事实？

骗子遇到骗子，心虚不敢报警

蔡婷将法院一审、再审、执行等相关卷宗调阅出来认真审查，向执行法官详细询问办案细节。王军父母曾与金奇多次发生纠纷到派出所调解。蔡婷到派出所了解情况时意外发现，2019年6月，王军曾就被骗办理零首付汽车、以套路贷的方式被逼卖房还高利贷一事，向相关部门举报。

审查公安机关核查卷宗后，蔡婷理清了事情经过。2015年6月，王军在朋友圈看到办理零首付汽车的广告，想着自己信用卡未能按时还款已经是黑户，干脆把零首付汽车骗出来卖了搞点钱花。联系卖家得知办理零首付汽车需要交纳少量手续费，王军借了3万元高利贷，没想到骗子遇到骗子，手续费交了3次也没拿到汽车。王军意识到被骗，但心虚不敢报警，高利贷到期无法还钱，王军逐渐陷入借高利贷还高利贷的困局，最后只能通过卖房子还高利贷。

范俊得知王军卖房的消息，想捡个便宜。考虑到王军的房子是安置房，没有房产证，便将房屋价格一压再压，最终以16万元成交。王军在外欠钱较多，怕拿不到房款，就把钱交给朋友郭峰保管。但范俊买房的钱全是借的，自己没有偿还能力，便将房屋再次转手卖给金奇赚差价。

其他涉案人员称，王军好赌博，曾多次欠下高利贷，其父母帮还10余万元高利贷。王军在申请监督时并没有如实陈述。

买卖真实有效，心结有待解开

蔡婷通过与各方当事人谈话了解到，王军父母的心结在于房屋售卖价格明显低于市场价格，而且卖房的钱也一分没拿到。金奇认为他以市场价格正常购房，装修期间多次遭到王军父母阻挠，耗费了大量精力处理纠纷。

调查至此，可见房屋买卖合同是双方真实意思表示，卖房过程不存在胁迫等违法犯罪行为，本案不符合启动再审或者抗诉的条件，依法可作出不支持监督申请决定。但各方当事人积怨已久，这样做不能彻底化解矛盾。

多方释法说理，纠纷彻底解决

蔡婷邀请司法局派驻检察院调解员参与调解，调解员再次约谈各方当事人。范俊和金奇表示，2018年案件在法院审理时，他们多次表示愿意补偿王军，但王军父母始终不同意并多次上门滋事。因疫情影响收入有限，他们没有能力更多补偿王军。王军父母也向调解员诉苦，儿子赌博败了家产，卖房的钱一分没拿到房子就没了。调解员从法理、情理、时间成本、既得利益等多个角度，引导当事人从对立走向对话。最终，范俊同意补偿王军1万元，金奇同意补偿王军1.5万元，王军及其父母同意不再就房屋买卖滋事。

为彻底打开当事人“法结”与“心结”，蔡婷又邀请人大代表、政协委员和公安民警召开听证会。会上，听证员用通俗易懂的语言释法说理，双方达成和解并当场签下和解协议。

此外，王军还有16万元的卖房款在郭峰手上没有拿回来，蔡婷主动联系郭峰，言明利害关系，希望郭峰将卖房款归还王军。郭峰表示春节期间会将卖房款归还王军。如此，一场长达七年的房屋买卖合同纠纷，在检察监督环节彻底解决。（文中人物为化名）

通讯员 葛学涛 扬子晚报/紫牛新闻记者 陈咏

校对 徐珩