备受关注的新开铺长机棚改用地启动调规。

日前，长沙市自然资源和规划局发布了新姚片控规 S02-E01 等地块(长机棚改项目用地)规划修改批前公示。

事实上，这是长机棚改项目用地第三次调规。根据公示内容，调规后该区域将有 1 块商住混合用地，4 块纯住宅用地，一块九年制学校用地和一块医院用地。

商住混合用地，位于新开铺路与木莲西路交汇处东南角，净用地面积 41880㎡，容积率≤ 4.73，建筑密度≤ 50%，绿地率≥ 20%，建筑控高 150 米，商住比 34:66。

150 米建筑控高预计会打造地标建筑。另外，该区域的 4 块纯住宅地，限高在 100-140 米之间。

最西侧 S02-E07 地块，总用地面积 56308 平方米，容积率 4.2，限高 140 米;黄杨路与石竹路交汇处西南角的 S02-E19 地块，总用地面积 57537 平方米，容积率 4.2，建筑限高 140 米。

石竹路东侧还有两块小面积住宅地。靠北侧的地块，容积率 3.87，限高 120 米;南侧地块容积率 2.4，建筑限高 100 米。

公示内容显示，调规后该片区还有一块九年制学校用地和一块医院用地。学校用地总用地面积 52718 平方米，容积率 1.2;医院用地总用地面积 21174 平方米，容积率 2.5。

据悉，此前该片区一度传闻由融创开发，当时还流出了融创长机项目的效果图。

有消息人士称，此棚改项目原定 2021 年长沙第三次集中供地时挂牌，但在城市更新的大要求下原有规划有较大调整，加之融创资金状况不佳，最终该地块未能如期挂牌。

去年底，长沙市自然资源和规划局回复网友咨询时也透露，因融创已退出，长沙机床厂地块规划修改方案已暂缓审批，天心区政府正在重新招商。

如今，长机棚改地块调规重启，也引发了其能否在长沙今年余下的集中供地中挂牌的猜测。另外，如有新的开发商接盘，那来的是谁?