过去一年，各地楼市调控政策频出，但热闹都是别人家的，深圳只能望洋兴叹。

到了今年，仅一个月时间，各地的救市动作快准狠，在首付比例、房贷利率方面，马不停蹄地开启降降降模式。没有最低，只有更低。

这一次，深圳会不会加入这轮大刀阔斧的救市行动中？

(相关资料图)

在此之前，我们不妨先来看看最近的深圳市场。

01

1月30日，位于福田上下沙的新盘中洲湾迎海，正式在线下开盘。

从现场图片来看，开盘当天不可谓不热闹，到处都是人挤人的景象。

有中介称，这种情景，已经很久没有在深圳出现过了。

作为深圳节后的首个新盘，中洲湾迎海在取得备案时，一直备受市场关注。

根据开发商公布的销售情况，中洲湾迎海开盘当天热销28亿元，据说一天卖了160套左右。

该项目本次共推售415套住宅，备案价在7.2万-14万/平区间，总价916万起步。

对于这个开盘成绩，去化率其实谈不上特别好。

但在当下市场，这么高的总价能卖出160套，说明购买者的信心有所增加，这也为新的一年，开了个好头。

02

最近深圳市场的另一个现象是——

咨询买房的人，正在肉眼可见的变多。

2022，被称为是深圳楼市最冷一年，从成交量到成交价，无不是恐慌性下跌。

这期间，买房的人少了，卖房的人多了，观望者也索性观望到底，懒得再跑一线市场，甚至连咨询的欲望都没有。

但是现在，这个局面已经开始扭转了。

从去年12月份开始，一些业主开始反价，不着急卖房了，部分观望者也蠢蠢欲动，开始行动起来，到一线市场去看房。

至此，西部小区的中介门店，又恢复了往日欣欣向荣的场景。

更让我感慨的是，连我隔壁家的阿姨，也开始按捺不住这种情绪，居然向我讨论起“房事”。

03

前几天，我从老家回到深圳，接到我妈的电话，电话那头，是我老家隔壁的一位阿姨。

这位阿姨，她一家人常年都在深圳，一年只回老家几次，她和叔叔在福永有一栋农民房收租，潇洒得很。

早些年，阿姨的女儿在宝安中心区买了一套商品房，后来经过一轮楼市上涨行情，收获了不错的涨幅。

由于享受过房地产的红利，阿姨这些年一直都有关心深圳楼市，每次和她见面，聊起房子的事，她总能侃侃而谈。

特别是她对宝安中心那一带的楼盘，如数家珍。

我们这次通话，阿姨的语速很快，她不断重复问了我几个问题——

深圳现在哪里最值得买？

放松政策是不是快出来了？

深圳房价是不是又要开始涨了？

现在买的话，首付和月供该怎么分配？

……

从电话里能够听得出来，阿姨现在的心态，就和很多深圳业主一样：

期待放松政策，但又怕政策来得太快；

知道深圳房价要涨，但又怕涨得太快。

吃过深圳房地产红利的人，往往对市场最为敏感，但凡市场上有点风吹草动，就能迅速作出反应。

而没有在深圳买过房的人，往往要等到市场火爆起来后，才能反应过来。

04

政策面，目前深圳还是全国楼市调控最严的城市。

但与过去两年不同的是，这一次，深圳终于不再保持沉默，而是对房地产做出了积极的正面表态。

在日前的深圳高质量发展大会上，关于房地产行业，官方发话了——

全面发力房地产业与建筑业两大产业，为全市经济高质量增长作出最大贡献。

注意，官方这里使用的词语是：最大贡献。

去年深圳全年的GDP只有3.3%，而深圳今年的GDP目标定了6%，房地产要怎么做，才能为高质量增长做出最大贡献？

大家可以细品一下。

目前来看，今年深圳出台楼市刺激政策，几乎没有悬念。

这个时候，切忌感性，不要和市场作对，不要和政策作对，我们再嘴硬，也干不过市场，我们再倔强，也斗不过政策。

在深圳楼市强势回归之前，有购房需求的，可以武装起来了。

当下深圳市场留给你犹豫的时间，已经所剩无几。

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