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《番禺区旧水坑村村镇工业集聚区更新改造试点综合方案》（下称《方案》），其中提出，以工业4.0智能制造为目标，数字经济集群化为战略路径，集先进智造、公共服务、智慧物流于一体的番禺区产业升级示范基地。

拟调整规划方案示意图

新增规划工业用地42.81公顷

旧水坑村镇工业集聚区位于番禺区中部大龙街旧水坑村，北侧为旧水坑村旧村，南临富怡路、西至城区大道、东临南沙港快速路，距番禺区政府约3公里。

调整后更新单元范围内新增规划工业用地42.81公顷，村庄居住用地4.24公顷，道路与交通设施用地增加2.02公顷，公共管理与公共服务用地1.29公顷，公用设施用地0.81公顷。更新单元范围外新增规划公用设施用地0.35公顷。

城市更新单元范围80.27公顷内，规划建设用地79.69公顷，规划总建设量148.77万平方米，规划毛容积率1.85。生态廊道以外工业用地容积率控制为3.0~5.0、建筑密度30%、绿地率20%、除地块1-4外，其余工业用地建筑高度控制在60米以内，开发建设阶段如有特殊生产工艺需求的，经论证后可适当提高。村庄建设用地(二类居住用地)容积率控制为2.0。

增加12处公服与市政配套设施

公共服务及市政公用设施优化方面，结合产业及规划村居需求整体统筹配套设施，本次规划公服与市政配套设施共13处，数量较现行控规增加12处，其中独立占地设施增加5处，包括消防站、社会停车场、变电站、公交首末站，非独立占地设施增加8处。同时各工业地块自行配置污水自处理设施，污水达标后排放市政管网。更新单元范围内工业用地可建配套行政办公和生活服务设施比例按照《广州市支持村镇工业集聚区更新改造试点项目的土地规划管理若干措施(试行)》落实。

道路交通优化方面，更新单元范围内形成“一横两纵”的次干道网路，支路基本成方格网状，优化后道路网密度11.89公里/平方公里。落实公交首末站一处、新增社会停车场一处。同时将城市更新单元范围内的规划工业用地纳入产业区块一级控制线内，拟调入面积4.24公顷调入用地并入PYO29产业区块，优化后规划工业用地提升至27.84公顷，优化后产业实现规模集聚，符合工业产业区块划定技术标准和《广州市工业产业区块管理办法》等相关要求。

文、图/广州日报·新花城记者：杜娟