“说是四房，但主卧室要自己浇筑才有，碧桂园这种操作真令人担心！”近日，扬子晚报96096新闻热线接到一位泰州市民反映，位于泰州市海陵区的楼盘碧桂园·山河原著在售的叠墅房源号称“赠送面积多”，事实上却是主卧室要自己浇筑，涉嫌诱导买房人“偷面积”。记者对此进行了核实采访，发现市民反映的情况属实。

图为碧桂园·山河原著155㎡户型二楼改造后效果图

市民反映：主卧室需要业主私自改建

(资料图片)

泰州市民谢先生是改善购房，近日去到碧桂园·山河原著看房，看中了一套建筑面积155平方米的叠墅户型。但让谢先生比较犹豫的是，这套房子需要在收房之后自己进行改建。

“销售人员一直跟我说这个户型是四房，但实际上，原始户型图显示只有两个卧室、一个书房，一楼客厅上方是挑空的，但在样板房里，开发商已经将挑空部分浇筑出了一间主卧室，户型图上也标注出了二楼改造后的效果图，这不是在明目张胆地教唆买房人如何多‘偷’出一间房吗？”对于主卧室要自己私自改建，谢先生很担心会有安全隐患。

图为碧桂园·山河原著155㎡样板间中二楼的主卧室

现场探访：叠墅房源改造前后有很大差异

接到投诉后，记者以购房者身份来到碧桂园﹒山河原著位处泰州市海陵区永兴路和春兰路交汇处的售楼处进行了探访。

了解过记者的需求和预算后，碧桂园﹒山河原著的销售人员推荐了一套155平方米的叠墅户型，这个户型是上下两层的复式，毛坯交付。在该户型的样板房里，记者看到其果然装修成了三个卧室、一个书房，其中主卧室位于二楼，是一个带衣帽间的大套房。在该房间的地板上，开发商还做了提示语“该区域实际交付为挑空”。

销售人员告诉记者，主卧室大概有30个平方米，是改造出来的，也就是说，这部分的面积完全是赠送的，不计入产权。

在销售人员随后提供的户型图上，记者看到155平方米的复式户型原本只设计了两个卧室、一个书房，客厅部分是挑高的，而改造后的样板房里，多了一个主卧室。销售人员表示，交房之后，买房人可以找人把客厅上空浇筑起来，就可以多出一间大卧室。

业内观点：超规划改造隐患多多

浇一层楼板，多一间主卧室，购房者真的可以得到实惠吗？业内人士表示，“赠送面积”看上去很美，实际上开发商将这部分成本都已经加到购房总成本当中去了，其实就是“羊毛出在羊身上”，等于花钱买赠送。

更严重的是，这种天上掉下来的“馅饼”实质上是违规之举。业内人士指出，只要是超出规划范围内的改造行为都涉嫌违规，像碧桂园﹒山河原著这种在房屋验收之后要买房人自己进行重新改造的面积，属于典型的批后违建，不但在产权上无法得到法律保护，存在诸多安全隐患，而且一经被确认为违建，还有被强制拆除的风险，最终的后果还是买房人来承担，购买时需谨慎。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 李海慧