近日，住建部课题“广州老旧小区品质提升关键技术研究”顺利通过验收。课题相关研究成果已成功应用到多个老旧小区改造项目中，并且成功转化广州市地方标准《老旧小区改造技术规范》立项，为全国各省市老旧小区品质提升提供可复制、可推广的“广州经验”。

(相关资料图)

涉及建筑本体和公共空间改造

2021年1月，“广州老旧小区品质提升关键技术研究”列入住建部科技计划项目。该课题由广州市城市更新规划研究院联合广州市建设科技中心和广州市城市规划勘测设计研究院共同开展，经过2年的联合团队技术攻关，着力解决现行规范未能对老旧小区改造进行全面的技术指导以及老旧小区改造难以满足现行规范要求等技术难题。近日，住房城乡建设部标准定额司委托省住房和城乡建设厅在广州召开“广州老旧小区品质提升关键技术研究”验收会。验收委员会由全国工程勘察设计大师、广州地铁设计研究院股份有限公司教授级高级工程师史海欧等全国知名专家组成。

验收委员会对课题给予了高度认可：“该项目完成了既定的各项研究计划，研究方法科学，研究成果丰富，实现了预期目标，具有较高的推广应用价值，一致同意该项目通过验收。”

目前，课题的多项技术研究成果以及为老旧小区品质提升而制定的涉及建筑本体和公共空间的各个专项的改造技术标准和指引，已成功应用到多个老旧小区改造项目中，大大提升了老旧小区人居环境品质。

技术亮点

全流程、多专业、全要素集成创新

课题研究了现行技术规范对老旧小区改造的适用条件，总结了老旧小区品质提升从前期立项到实施落地的全流程技术，从规划、建筑、结构、暖通、给排水、电气、智能化、燃气、景观等9个专业方向进行全要素的分析整合，并按房屋建筑本体和小区公共空间两大类别共16个子项进行技术研究，形成了较完整较全面的老旧小区品质提升的技术标准体系，实现老旧小区改造的合理化、标准化和经济化。

老旧小区品质提升技术标准体系

房屋建筑本体重点提升技术

该研究对外立面的清洗、局部修补、整体翻新，外立面附加设施、附属设施的加固、整理及增设等统一整饰工作根据改造强度进行分级，按分级确定整饰工作的范围和后续整饰周期。

越秀区六榕街旧南海县老旧小区微改造项目外立面整饰成效

在保证屋面防水、隔热性能的前提下，采用轻质复合材料、合并构造层、调整构造层次，减少屋面静荷载、构造层厚度、施工工序、建造成本。增设外窗遮阳，减少太阳直接辐射。建筑外表面宜采用浅色饰面或隔热反射涂料，减少外墙吸收辐射热量。改造合流制排水系统为雨污分流制系统：阳台雨水、空调冷凝水与屋面雨水分别排放，原有阳台雨污合流管保留做废水管，顶部设置伸顶通气管，新增屋面雨水立管。采用电力网与电信网、广播电视网、互联网的四网融合技术整治老旧小区三线难题。

小区公共空间重点提升技术

该研究提出，优化活动空间，提升小区绿化，营造人文风貌，增设公服设施。研究全龄化社区改造技术，对群众关切的“一老一幼”设施推进适老化、适儿化改造，全方位考虑不同年龄人群的生活需求，通过增加和完善无障碍设施；合理布置加装电梯；利用闲置空间进行功能补充与置入公共服务设施。

越秀区洪桥街三眼井社区微改造项目景观改造成效

老旧小区既有建筑的耐火等级、建筑构造和安全疏散因建造年代久，同时受到无法改变现有规划条件、需维持现状建设格局和城市肌理现状等场地限制，品质提升改造很难满足现行防火设计规范，存在消防安全隐患。研究提出分类实施进行消防设计的性能化提升技术，能有效提升老旧小区既有建筑防火性能，降低火灾发生的概率和火灾损失。

广船鹤园小区多类型消防车道示意图

文、图/广州日报·新花城记者李天研 通讯员郑钧木、黄翔