今日关于楼市的利好消息满天飞，楼主各群也很热闹。

(相关资料图)

今日（7月30日）中午，广州住建局发布消息：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求。

广州住建局认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

在7月27日企业座谈会上，住建部部长倪虹提及落实好三项政策措施：

其一，降低购买首套住房首付比例和贷款利率；

其二，改善性住房换购税费减免；

其三，个人住房贷款“认房不用认贷”。

从消息中看出，广州将结合实际推出楼市松绑组合拳。

广州有传个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，这意味着“2改5”政策取消；购买第二套改善性住房减征契税，90平方及以下按1.5%，90平方以上按2%，之前通通为3%。

至于“认房不认贷”，这项政策未被提及，有专家称“认房不认贷”在广州落地有困难，一旦“放开”房价恐再次大涨。

以上均为小道消息，政策调整等待官宣，或许明天7月的最后一天即是政策调整发布日。

在广州楼市大狂欢的前夜，广州东部大家尤为关注的牛奶厂板块也传来好消息：华润天合有一套房源卖出9.5万/㎡高价，刷新楼盘价格。

01

广州楼市调整前

牛奶厂卖出好价格

楼主的牛奶厂板块交流群传出消息。

昨日（7月29日），牛奶厂板块卖出的这套房源，位于华润天合G7栋26楼，143.68㎡四房两厅南北对流户型，总价1374.6万，折算单价9.56万/㎡。

该房源挂牌价格

这套房源看上去成交单价高，但这个总价是包含了两个车位+税费。扣除税费，单价为8.8万/㎡，这也在合理范围。而且这套房是一套四房南北对流的高层单位，视野很好。

华润天合

巧合的是卖这套房源的销售就在楼主的群里。

不过房子既然卖了，就没必要过多关心买卖双方的想法，豪宅市场买的就是个人的喜好。

当然，这套房源的成交对牛奶厂板块来说，是一个“翻身”的机会，6月牛奶厂板块只成交了2套还一度成为自媒体的话题。

在广州楼市政策出台前，牛奶厂能引起话题，说明牛奶厂一直是广州楼市的热门话题，无论涨跌都会牵动一些业主和关注者的神经。

02

广州楼市政策还没落地

业主又开始反价

山雨欲来风满楼。

这一次广州楼市政策出台前，无论挂官方发布，还是各种小道消息的流出，楼主各大群都在热烈讨论。

天河公园西门板块

这种情况很像2020年广州楼市“疯涨”的时候。

2020-2021年，广州的二手房交易尤为活跃，在量价齐涨的情况下，出现了二手房业主抱团涨价的情况，并且这种风气蔓延至整个珠江新城、越秀，一路向东南。

对于领跑广州房价的珠江新城、天河北、天河公园、金融城和新晋板块牛奶厂，这些板块的新房少之又少，致使优质楼盘捂货惜售，从而拉高板块价格。

为什么楼主又说这次又是“广州楼市大狂欢”的前夜，因为已经有业主看到了未来涨价的可能性，也就开始反价。

这是一个不好的现象。

而且这种现象广州不会让它再度出现，“一城一策”是各城市结合本地实际定下来的楼市政策，二手房指导价出台两周年，怎么可能“重蹈覆辙”呢？

楼主写过这篇文章我高位站岗了，怎么办？

回顾当年楼市热度是怎么给打下来的，就可以意会到这次也不会让它太快涨上去。